מערכת מדלן למקצוענים

 מהי המערכת למקצוענים?

מערכת מדלן למקצוענים הינה הכלי אשר יעזור לך לקבל את כל הנתונים והתובנות על השוק בקלות ובמהירות.  באמצעות כלים יחודיים לביצוע ניתוחי מחירים, זיהוי מגמות, תנודות עדכניות ועוד... תספק לך המערכת יכולות להבין את השוק, לזהות הזדמנויות נדלן בצורה אפקטיבית ומושכלת ותשפר את יכולת קבלת ההחלטות שלך ושל הארגון בבחינת עסקאות, בניית תמהיל דירות, בניית מחירון, החלטות שיווקיות ומידע על ביצועי המתחרים וכו'.

אילו נתונים ניתן למצוא במערכת?

כאמור, ניתן לבצע מגוון חיתוכי נתונים ובדיקות ממגוון סוגים, להלן כמה דוגמאות לנתונים בעלי ערך רב שהמערכת יכולה לספק ובקלות ובמהירות: 

•  רמות מחירים והיקפי עסקאות שבוצעו לפי סוג  דירה וגודל בכל שכונה ועיר-  דו"ח זה יספק לך תמונת מצב ברמת הנכס הספציפי וברמה אזורית ויאפשר לך להכיר את התנהגות השוק, זיהוי ערים/ שכונות חזקות ויכולת לאתר הזדמנויות טובות .  אגב נתון המחיר למ"ר אשר מופיע בדוח זה יעזור לקבל אומדן על נכס שאינו זהה בדיוק לנכס הנמכר, אך נמצא באותו אזור.
• שינוי מגמות בכמות העסקאות ובמחירי דירות החדשות ודירות יד שנייה - באמצעות נתונים אלו ניתן "להרגיש את השוק" ולזהות אזורים מבוקשים שחווים ירידות/ עליות מחירים, קצב מכירות איטי/ שיווק אגריסיבי,  תחושת קיפאון, מיצוי ההיצע ועוד.
• ביצועי מתחרים - המערכת נותנת אפשרות לבחון את קצב המכירות ומחירי הדירות הממוצעים של הפרויקטים החדשים לבנייה באזור, מה שנותן לך אפשרות לראות כיצד העסק שלך עומד ביחס לסביבה העסקית התחרותית.  נתונים אלו יכולים להוות בסיס עבורך בניהול מו"מ מול הרוכשים וביצירת יתרון תחרותי על פני המתחרים.
• מכירות של מגרשים- מידע על מחירי קרקעות באזור הנבחר, גודל הביקושים לרכישת הקרקעות ובאילו ייעודי קרקע (מגורים, מסחר, משרדים).
• מידע עסקי -ניתן לקבל מידע על כתובת ספציפית או מידע על השוק באופן מרחבי על ידי לחיצה על האייקונים המסומנים בעיגול או כדו"ח נתונים ברמת שכונה/ עיר/ מחוז- על ידי הזנת אזור העניין בתיבות החיפוש המוצגת בדוגמא למטה. 

בשלב הראשון, עליך להגדיר את תקופת הזמן שברצונך לבחון. כמו כן ניתן למקד את נתוני החיפוש ולסנן את התוצאות לפי פרמטרים נוספים הקיימים.

יש לשים לב:

* אופציית דירה מיוחדת בשדה סוג הנכס מתייחסת לדירות גן, מיני פנטהאוז, דירות גג/פנטהאוז  ודופלקס.

* שדה המחיר- מוגבל לחיפוש עד 10 מיליון כחיפוש מותאם אישית, במידה וברצונך למצוא דירות גבוהות יותר ממחיר זה יש להשאיר את השדה המחיר ריק 

 לאחר קבלת תוצאות הדו"ח לפי ערים, ניתן לעבור לנתוני עיר ספציפית המופיעה ברשימה ע"י לחיצה על שם העיר המבוקשת.

 כאמור, ניתן לצמצם את החיפוש וולהתמקד ברמה עירונית, לדוגמא:

• סיכום מכירות לפי שכונה- היקף עסקאות שבוצעו בכל שכונה כולל מחירים ממוצעים. 

• תמונת מצב על דירות להשכרה - נתוני היצע ומחיר ממוצע של דירות המתפרסמות להשכרה באתר, בפילוח לפי מספר חדרים בדירה בכל שכונה.
• סיכום מכירות בפרויקטים- מידע על פרויקטים חדשים לבניה בכל שכונה בעיר, כמות ומחירים ממוצעים  של עסקאות בפרויקט.

• ניתוח מחירי דירות לפי מספר חדרים- ניתן לבחור את השכונה הרצויה מתוך הרשימה המוצגת ולהתמקד בה.

• חיפוש ע"פ מפת הסביבה מותאמת אישית- קיימת אפשרות לבצע ניתוחים באזור ייעודי המותאם עבורך ע"י סימון במפה. על ידי לחיצה על העיפרון במקרא, יש לסמן את האזור הנבחר (חלק משכונה/ רחוב/ מספר שכונות) ולאחר מכן ללחוץ על כפתור זכוכית המגדלת. כל הנתונים שיוצגו יתייחסו לאיזור זה.

• רשימת מכירות- פירוט העסקאות שבוצעו בתקופה שהוגדרה ומאפייני הנכס. ניתן לסנן לפי דירות חדשות ודירות יד שניה.

 * יש לשים לב, עסקאות המסומנות בתאריך באדום נחשבות כמוחרגות. ייתכן שמדובר במקרה של מכירה של דירה בדיור מוגן או מכירה כאשר החלק הנמכר אינו שלם או בעסקה שנעשתה מול כמה קונים, שגיאה בדיווח של העסקה לרשות המיסים, ועל כן היקף העסקה אינו משקף את מחירי השוק, ואינו נכלל במדדים שצוינו לעיל.

יש לכם שאלות נוספות?  רוצים לקבל הדרכה מעמיקה על המערכת? נשמח לעזור!

ניתן לפנות לצוות קשרי לקוחות במייל או בטלפון 073-2725002.