מערכת מידע מקצועית

1. כניסה למערכת

התחברו לחשבון המתווך שלכם באתר מדלן. אפשר להגיע למערכת בשתי דרכים:

• מדף הבית של מערכת המתווכים: ברשימת הקישורים המהירים, לחצו על ״המערכת המקצועית״ (מסומנת בתגית ״חדש!״).
• מהתפריט הראשי (☰): בפינה השמאלית העליונה, תחת ״מדלן למתווכים״, לחצו על ״המערכת המקצועית״.

בראש כל מסך במערכת תמצאו שורת חיפוש וקישורים מהירים לדו״ח הערכת שווי נכס, למדלן X ולמערכת המתווכים.

2. חיפוש עיר, שכונה או רחוב

במסך הפתיחה, הקלידו בשורת החיפוש שם של עיר, שכונה או רחוב. כבר אחרי כמה אותיות תופיע רשימת הצעות, ולצד כל הצעה מצוין אם מדובר בעיר, בשכונה או ברחוב. בחרו את ההצעה המתאימה, או הקישו Enter כדי לבחור את הראשונה ברשימה.

3. מבנה הדפים: עיר, שכונה ורחוב

לכל עיר, שכונה ורחוב יש דף משלו, ולכולם אותו מבנה: מפה, מסננים, טבלת עסקאות ושתי לשוניות של גרפים וטבלאות. נתיב הניווט שבראש הדף (למשל: דף הבית / תל אביב יפו / הצפון הישן / דיזנגוף) מאפשר לעלות רמה בלחיצה אחת. כדי לרדת רמה:

• במפת העיר: העבירו את העכבר מעל שכונה כדי לראות את שמה, ולחצו עליה כדי לעבור לדף השכונה.
• בטבלה ״סיכום מכירות בשכונות״ (בדף העיר): לחצו על שם השכונה כדי לפתוח את הדף שלה.

4. המפה

המפה מציגה את האזור שבחרתם ואת הנכסים שבו. אלה הכלים שעומדים לרשותכם:

שימו לב: בדף עיר, הסימונים מופיעים רק אחרי שמגדילים את המפה (בגלגלת העכבר או בכפתור +).

5. סינון הנתונים

מתחת למפה נמצאת שורת המסננים. בחרו את הערכים הרצויים ולחצו על ״סינון״. כדי לחזור לתצוגה המלאה, לחצו על ״נקה הכל״.

הסינון חל על טבלת העסקאות האחרונות ועל המחירון.

6. עסקאות אחרונות: ההוכחה שלכם מול הלקוח

הטבלה מציגה תאריך מכירה, כתובת, מחיר, סוג נכס, מספר חדרים, שטח, קומה, מחיר למ״ר ושנת בנייה. גללו בתוך הטבלה כדי לראות עסקאות נוספות. בתפריט שמעל הטבלה אפשר לעבור בין כללי, מכירות חדשות ויד שנייה.

• ❗ סימן קריאה אדום ליד התאריך: העסקה סומנה כחשד לנתון חריג, ולכן לא נכללה בחישובי המערכת. מומלץ לא להסתמך עליה מול לקוח.
• שנת בנייה עתידית (למשל 2028): בדרך כלל מדובר ברכישה מקבלן בפרויקט שעדיין בבנייה.

השתמשו בטבלה בשיחות גיוס, כדי להראות למוכר בכמה באמת נמכרו דירות ברחוב שלו, או במשא ומתן עם קונה, כדי לבסס את המחיר.

7. לשונית ״מגמות ומחירים״

• מחירי דירות ומחירים למטר: שני גרפים שמשווים את האזור שבחרתם לעיר ולכל הארץ, משנת 2021 ועד היום. בדף רחוב, הקו העליון מייצג את השכונה שהרחוב משויך אליה.
• מחירון לפי סיכום עסקאות וטיפוס דירה: לכל סוג נכס ומספר חדרים מוצגים מספר העסקאות, המחיר הממוצע והמחיר הממוצע למ״ר, וגם הרבעון התחתון (25%) והרבעון העליון (75%). כשיש מעט עסקאות, מוצג רק הממוצע.
• סיכום מכירות בשכונות (בדף עיר בלבד): לכל שכונה מוצגים מספר העסקאות, תאריך העסקה האחרונה וטווחי המחירים. לחיצה על שם השכונה פותחת את הדף שלה.

ליד כל כותרת יש סימן ?. העבירו עליו את העכבר כדי לקבל הסבר על הנתון.

8. לשונית ״היסטוריית עסקאות״

• קצב מכירות: מספר העסקאות לאורך זמן, בחלוקה לדירות חדשות וליד שנייה. אפשר לעבור בין תצוגה חודשית לתצוגה רבעונית; הרבעונית נוחה יותר לזיהוי מגמות.
• עסקאות בפועל (לפי מספר חדרים): אילו דירות נמכרו הכי הרבה באזור, בחלוקה לחדשות וליד שנייה.
• מכירת דירות יד שנייה בשכונות מובילות (בדף עיר): גרף עוגה. העבירו את העכבר על פלח כדי לראות את שם השכונה ואת מספר העסקאות.

💡 טיפים לעבודה בשטח

המידע מבוסס על נתוני רשות המסים ועלול להכיל שגיאות, ולא לכל עסקה הותאמה דירה. מצאתם טעות? דווחו לנו דרך הקישור שבתחתית כל דף במערכת.