מערכת מידע מקצועית

המדריך המלא: מערכת המידע המקצועית

מערכת המידע המקצועית היא כלי אסטרטגי שנותן לכם יתרון לא הוגן בשוק. בניגוד לנתונים יבשים מרשות המיסים, המערכת שלנו מעניקה לכם מודיעין עסקי בזמן אמת ומאפשרת לכם:

• 🏆 להציג מומחיות: לבסס כל שיחה עם לקוח על עובדות ולא על תחושות.

• 📈 לזהות מגמות: לדעת לפני כולם איפה המחירים עולים ואיפה יש האטה.

• 💡 ערך ללקוח: לספק למוכרים ולקונים תובנות שהם לא ימצאו בגוגל.

1. כניסה למערכת

התחברו למערכת המתווכים. בתפריט הראשי, לחצו על הכפתור "מערכת מידע מקצועית". במסך שנפתח, בחרו את העיר שתרצו לנתח מהרשימה (או בצעו חיפוש חופשי).

2. הדשבורד המרכזי: ניתוח עסקאות ומגמות

מיד לאחר בחירת העיר, תקבלו תמונת מצב מלאה הכוללת 4 גרפים עיקריים:

• קצב מכירות חודשי: גרף המבדיל בין דירות חדשות ליד שנייה. זה קריטי כדי להבין מתי השוק פעיל יותר ולזהות מגמות עונתיות.
• פילוח לפי חדרים: מה הכי מבוקש בעיר? כמה עסקאות היו של 3 חדרים לעומת 5 חדרים?
• פילוח לפי שכונות: זיהוי האזורים החמים בעיר. איפה יש הכי הרבה עסקאות כרגע.
• מגמות מחירים (השוואתי): השוואה בין מחיר למ"ר בעיר, במחוז ובכל הארץ. זהו הכלי שלכם לזהות את כיוון השוק (עליות, ירידות או יציבות).

3. הבנת טבלת הנתונים (ה"אס" של המקצוענים)

מתחת לגרפים מופיעה טבלת עומק. כדי שלא תיפלו במלכודת ה"מחיר הממוצע" (שעלול להטעות), פירקנו את הנתונים כדי שתקבלו תמונה אמיתית:

למה זה קריטי? הטווח שבין ה-25% ל-75% הוא "ליבת השוק". תמחור בטווח הזה מגדיל דרמטית את סיכויי המכירה.

4. יורדים לשטח: שכונות ועסקאות

המערכת מאפשרת "לקדוח" פנימה (Drill-Down):

• ניתוח שכונתי: לחיצה על שם שכונה בטבלה תסנן את כל הגרפים והנתונים רק עבור השכונה הזו.
• רשימת 100 העסקאות האחרונות: בתחתית העמוד תמצאו את "ההוכחה החברתית" שלכם. טבלה עם כתובות מדויקות, תאריכים ומחירים של עסקאות שבוצעו.

השתמשו בזה בשיחות גיוס כדי להראות למוכר בכמה באמת נמכרה הדירה של השכן, או במו"מ עם קונה כדי להצדיק את המחיר.